Vorkauf-Gutachten
Eine Investition in eine bestehende Immobilie, sei es als Privatperson für die eigene Nutzung, oder als Investitionsanlage, ist oftmals mit einem gewissen Risiko verbunden. Auf der einen Seite muss man dem Verkäufer, bzw. dem Makler vertrauen schenken, dass die erhaltenen Informationen richtig sind und nicht im Nachhinein unerwünschte Überraschungen auftauchen, die zu Diskussionen, Streit und im schlimmsten Fall zu langwierigen Prozessen führen können. Auf der anderen Seite ist es für den Unkundigen selbst nach mehreren Besichtigungen der Immobilie schwer einschätzbar, welche Details vielleicht in naher Zukunft weitere Investitionen benötigen. Das Thema versteckte Mängel beim Immobilienkauf ist selbstverständlich nicht wörtlich in diesen Kontext zu integrieren, denn solche würden laut Gesetz eine Rücknahme des Verkäufers der Immobilie und eine Annulation des Kaufvertrages erzwingen.
Die Dienstleistungen, die hilfreich sind und Aufschluss über den tatsächlichen Zustand der Baute geben:
Eine erste technische und – wenn erwünscht- kalkulatorische Analyse des Objekts und des Kaufpreises
Eine lokale Analyse des Objekts, wobei unter Rücksichtnahme auf das erhaltene Dossier (Pläne, Fotos, Rechnungen über Heiz- und Energiekosten) zudem folgenden Aspekten Beachtung geschenkt wird:
Der optische Zustand des Daches (Ziegel, diverse Abdichtungsanschlüsse (Kamine oder sonstige Durchführungen, Moosbefall, Umgebungsbild)
- Wärmeverluste durch thermographische Analyse
Test der Gebäudehülle auf Luftdichtheit mittels eines Blower-door Tests und unter Einsatz einer Nebelmaschine
- Feuchtigkeitsmessungen
Zustandsanalyse anderweitiger bautechnischer Details (Zustand Wärmepumpe, Wasserleitungen, Drainage, Holzwerk, usw.)
Aufgrund der Tatsache, dass wir einen 360° Service auf diesem Gebiet anbieten, sind folgende Dienstleistungen basierend auf den erfolgten Analysen von grosser Bedeutung für eine Kaufentscheidung, bzw. eine Investitionsentscheidung:
- Eventuelle Empfehlung von sofort auszuführenden, notwendigen, die Bausubstanz sichernden Massnahmen
- Eine grobe Schätzung betreffend empfohlener Arbeiten zu sinnvollen Instandsetzungs- bzw. Optimierungsarbeiten betreffend der Gebäudeenergie- und technik
- Eine Schätzung über die zu erwartenden Subventionen im Falle spezifisch energetisch ausgeführter Arbeiten im Bereich der Gebäudehülle oder der Gebäudeenergie- auf kommunalem und kantonalem Niveau.
Sie profitieren von unserem Kompetenzpool, indem wir Sie für etwaige Arbeiten mit unseren Partnerunternehmen in Verbindung setzen. Wir garantieren eine qualitativ hochwertige und preislich adäquate Arbeit.